国庆节去看房子，售楼员就说道首付要降了。西安市民吴俊说道，这都过去慢一个月了，咋还是杨家政策呢？国庆节前一天，央行、银监会宣告：在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。与以往比起，此次房贷首付上调的政策，落地速度有点快。
这是为啥呢？西安多个楼盘恢复：商贷首付最多还得30%西安对首付新政的继续执行情况如何？华商报记者探访了15家楼盘找到，与以往比起，这次落地的速度或许有点快，只有6个项目回应反对25%首付。坐落于大明宫区域的金科天籁城，合作的客户贷款银行还包括工行、招行等银行。
置业顾问崔楠告诉他记者，商贷首付最多还得30%，建议考虑到公积金贷款，利率较低，低于可以两成首付。随后在曲江汉华城，一位销售人员讲解，早已听闻了25%首付的消息，目前还没开始继续执行。
他回应，在贷款买房的客户中，大部分都自由选择最多30%-40%首付。记者还注意到，尽管金辉悦府和中海凯旋门皆恢复：可以做到25%首付，但置业顾问建议首付尽可能多付些，以后利息能省不少。
新房按揭没能普及新政，二手房这边的情况又如何呢？记者从玛雅房屋、海汇房产的部分门店了解到，有的银行早已拒绝接受首套房最多25%的首付，但拒绝首付30%的更加多一些。部分银行有条件继续执行低于首付25%目前还是最多30%首付。
工商银行西安过于华北路分行个贷部一位工作人员讲解，25%首付新政没有继续执行，主要是还没有收到总行和支行审核部的文件，有可能最近就不会调整，明确时间很差说道。据融360和搜房网监测，民生银行、建设银行、光大银行及邮储银行已构建首套房商贷首付低于25%。
10月21日，华商报记者联系以上银行找到，这几家银行的确已实施新政，但有的在继续执行过程中明确提出了一些附加条件。建设银行西安曲江分行个贷中心工作人员讲解，客户否能获得25%首付要根据资质审核，明确以会面面签不尽相同。民生银行有关负责人回应，首付新政的继续执行要看明确楼盘和客户情况，银行都期望贷款客户能多付首付。
如果是一些来自黑名单区域的客户（过往债权人纪录集中于），四五成首付都不一定能贷款。在工业园一家房企负责管理客户贷款业务的赵铭回应，现在银行在审核房贷时，对客户资质的审查比前两年贤得多，主要是害怕担风险，对新政对此不大力，一点也不怪异。除十一假期原因还牵涉到对房贷风险把触以往，中秋节房贷新规实施，大部分银行总会尽早落地，这回的速度咋这么快呢？有银行业人士指出，这和十一长假不无关系。
尽管在假期那7天，有些楼盘早已在跟买房人特别强调这个政策了，但银行的反应大部分就是指长假后才开始。一般来说，在央行、银监会收到新政后，各银行的总行不会行文到各省市，然后再行发给到各地支行来继续执行，所以各银行间的落地速度不过于一样。招商银行一位个贷业务负责人则回应，从央行、银监会的通报看，首套商业性房贷首付比例低于降到25%的规定并非强迫，通报里还说道人民银行、银监会各派出机构不应按照分类指导，因地施策的原则，强化与地方政府交流，根据下辖内有所不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制融合当地实际情况自律确认下辖内商业性个人住房贷款的低于首付款比例。
如果所谓强制执行的情况下，那么各地就可根据当地情况来定。该负责人说道，房贷首付的减少与否，牵涉到银行对当地房贷风险的整体把触，一般来说会只能泊这个口。
今年以来，中国银行业坏账率的增高令人注目。银监会数据表明，中国商业银行的坏账率在二季度末已升到1.5%。另据普华永道会计师事务所预测，在极端状况下，未来坏账率不回避不会攀升至3%。
牵涉到对客户的竞争，实施首付新政的银行不会减少。在银行业工作多年的董先生告诉他记者，在继续执行过程中，有些不会再加对客户、楼盘资质的拒绝，30%的首付估算还不会是主流。
银行对降首付不大力惜贷不是唯一原因此次的新政的慢堕状态或许是全国性的。兰州、宁波、肇庆等多地媒体报道，当地银行和楼盘要么恢复没收到通报、要么明确提出不能出售新房、拒绝楼盘在银行达成协议一定合作等附加条件。
有业内人士指出，这说明了银行对房贷的慎重态度，年底楼市又开始惜贷了。每到年底，有贷款购房市场需求的人就不会遇到两个分段现象：一方面购房欲望多了，楼盘为了冲任务，增大广告宣传和推盘力度；另一方面，有些银行在四季度的信贷额度放宽，对房贷的注目程度随之上升。中原地产首席分析师张大伟认为，到了最后一个季度，不会有部分银行出于额度或利润考虑到，膨胀房贷规模。惜贷不是唯一原因。
克而瑞西安机构总经理朱郁指出，银行对降首付的政策不大力以及不愿像2008、2009年时大范围针对房贷利率折扣，主要与几个原因有关：一是经济面对较小的上行压力；二是风险把触导致的惜贷；三就是指房地产业对经济的杠杆作用有所弱化；四是融合各地实际，差异化信贷的了解。牵涉到房贷和楼市层面，另有观点指出：年底前还有有可能降息、降准。那么除此之外，否还不会有其他信贷政策实施呢？住建部一位政策研究专家透漏，政策储备还有，但什么时候拿出来还要看年底到明年初的市场展现出。
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